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湛江房地产

湛江房地产:湛江房地产湛江市目前房价10357元/m2,广东省内排名第9,国内排名72,环比+5.52%,同比+7.82%。那湛江房产前景如何?下面来具体分析!一、基本情况湛江,广东省地级市,面积13225.44平方公里

湛江房地产

湛江市目前房价10357元/m2,广东省内排名第9,国内排名72,环比+5.52%,同比+7.82%。那湛江房产前景如何?下面来具体分析!

一、基本情况

湛江,广东省地级市,面积13225.44平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP3064.72亿元,全国排名第84,增长4.0%,低于全省的平均增长率;人均GDP4.16万元,全国排名第206;人均可支配收入23320.4元(城镇居民31240.7元,农村居民17343.0元),全国排名215。

2、2011年GDP1708.22亿元,2019年是2011年的1.79倍;低于全省同期的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年17584元的1.78倍;与全省同期1.79倍平均水平基本持平。

4、农村居民人均可支配收入增幅:2019年是2011年8257元的2.1倍;高于全省同期的2倍。

从以上数据可以看出:湛江虽经济基础较差,GDP增速低于全省平均水平,但居民收入增幅还算可以!


三、人口情况

2019年常住人口736.00万人,比上年末增加2.8万人,城镇化率为43.96%;2018年户籍人口848万人。

2011年常住人口706.92万人,城镇化率37.26%;户籍人口792.06万人。

从以上数据可以看出:湛江虽典型人口流出城市,对外来吸引力较弱!

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2015低点的1.9倍,涨幅较大。

2、销售面积:2019年成交530万平米,折合人均0.72平米,低于全省平均的1.2平米,说明当地房地产市场较为冷淡!

3、人均住房面积:与全省平均水平基本持平。

4、城镇化率:大幅低于全省60.60%的平均水平。


五、潜力分析:

1、与一线城市深圳、广州距离较远,有将近500公里,虽有高铁,但交通时间较长。

2、经济较差,大量人口流入省内深圳、广州等发达城市。

3、湛江二胎政策较为成功,户籍人口增加较快,有一定常住人口增量。

4、湛江在全国位置较为重要,位居粤、琼、桂三地)交汇处,是西南各省通往国外的主要出海口;并且是广东省副中心城市。

5、目前城镇化率较大,城镇化还有巨大空间。

6、横向对比:目前房价10163元/m2,全国排名第73的河南省洛阳市2019年人均可支配收入27101元(城镇居民38630元,农村居民14973元),是湛江的1.16倍。

综上所述,从全国角度来看湛江目前的房价还是高估了;但作为经济大省的人口大市,在省内的地位不容置疑,从长期来看,湛江必将有更大的发展!


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