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美国房地产

美国房地产:美国房地产前有疫情爆发如狼似虎,后有总统竞选不时出现“惊人之举”,美国最近久居热搜而不下,现在,美国的楼市也来掺合,在中国楼市市场调控趋于平稳之时,犹如坐上了火箭一般居高不下,高潮迭起。10月22日,美国抵押

美国房地产

前有疫情爆发如狼似虎,后有总统竞选不时出现“惊人之举”,美国最近久居热搜而不下,现在,美国的楼市也来掺合,在中国楼市市场调控趋于平稳之时,犹如坐上了火箭一般居高不下,高潮迭起。

10月22日,美国抵押贷款银行家协会表示,预计今年美国房屋贷款发放额将达到3.18万亿美元,这是自2003年以来的最高水平。 据新华网消息,美国新房售罄时间已缩短至3.3个月,持续刷新四年低位。有46.4%的房子挂牌2周内就签约,这也是2012年以来的最高水平。

股市与楼市齐飞,数量与价格共涨

美国的楼市增长,其实最早体现在股市上。3月份以来,美国的股市一路领跑,把全球大盘稳稳地甩在了身后。


在股市飞涨的背后,其实是在疫情期间,美联储开启了史无前例的“大放水”。短短3个月,美联储资产负债表从4万亿美元飙升至7万亿美元。



美国滥发货币的大背景之下,通货膨胀抬头也是在市场的预期范围内,居民也都陷入了疯狂的投机之中。


美联储实施零利率,叠加无限量QE,实际利率下降很快,抵押贷款利率来到了历史低位水平。美股不足半年时间,纳斯达克指数反弹了75%,俨然走出了大牛市的奇观。另外,连国际金价同期也暴涨了40%。


这也能解释,为什么3月的时候,美国楼市还是一片惨淡,成屋销售呈现整体断崖式下跌,5月份更是创下1982年以来最大的同比跌幅27%。而从6月份起,这个销售数字逐渐呈现增长趋势,7月份二手房销售攀升至2006年底以来的最高水平,高达586万户,环比增长高达25%,并且在之后的几个月,仍然处于陡增的态势。


据NAR统计,8月份,美国成屋售价中位数便已经冲到31.06万美元,同比大幅增长11.4%。2007年金融危机泡沫巅峰的时候,美国成屋售价中位数不过23万,如今31.06万的水平,比泡沫巅峰足足多了近50%!


这场楼市狂欢,将持续到几时?

量价齐升的大好局面,让美国房地产开发商信心膨胀到天上。据全美住宅建筑商协会公布的数据,美国开发商对未来的信心已经提高到历史最高水平。



美国最大的开发商DR Horton,二月份股价最低跌到25美元一股,而10月21日收盘价,则已经达到了73.11美元,足足涨了快3倍!



随着疫情的加重,美国为了达到刺激经济复苏的目的,一再增加房屋贷款发放额,这就使得借钱的成本越来越低,10月份,美国30年期定房贷利率已经降至2.81%,这是有数据以来美国近50年的最低水平。


这样做难道不会有风险吗?其实,美国也不是没有意识到这一点。早在9月24日,美联储主席鲍威尔就再度发出警告,如果政府不能向家庭提供更多援助,可能会引发房屋抵押贷款违约和驱逐潮。


而这样的警告,并不是没有依据的。在疫情肆虐的情况下,美国的失业人数早已高达数千万人,而数千万人的背后,就有数千万个房贷违约、无法支付房租的可能性。风险越来越高,一旦美国纾困救助政策无法维持到位,那么带来的可能又是一场新的“经济灾难”,然而美国的纾困救助政策也同时伴随着较高的风险,当不工作的时候拿到的救助金反而比工作的时候更多,从侧面也助长了通货膨胀。



回顾2008年的次贷危机,也是由贷款抵押市场违约开始,当时美国的金融机构向无信用资质的居民大规模发放购房贷款,再加上市场的过度宽松,一片片“雪花”最终堆积成了雪崩,导致了次贷危机的爆发。


同样处在疫情期间,中国的楼市情况,却和美国的情况不尽相同。



中国深知“把鸡蛋都装进一个篮子里,必然存在风险”,因此在美国楼市疯狂之时,中国的楼市正在通过各种因地制宜的政策调控快速降温,城市、房企、银行三线同抓,在“房住不炒”的前提下,使得整个房地产市场趋于缓和。

也正是“看得见的手”与“看不见的手”共同的配合之下,中国的整体经济才没有在疫情的冲击下“自乱阵脚”,仍然处于稳步上升模式,这也是和美国不同的地方。


未来的美国房地产市场究竟会怎样呢?就让我们一起期待吧!


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美国房地产,平均售价创史高!美国楼市彻底爆了,重演2007年的疯狂?|幸福热议,美国,楼市,疫情,中国,美联储,美元

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