前有疫情爆发如狼似虎，后有总统竞选不时出现“惊人之举”，美国最近久居热搜而不下，现在，美国的楼市也来掺合，在中国楼市市场调控趋于平稳之时，犹如坐上了火箭一般居高不下，高潮迭起。

10月22日，美国抵押贷款银行家协会表示，预计今年美国房屋贷款发放额将达到3.18万亿美元，这是自2003年以来的最高水平。 据新华网消息，美国新房售罄时间已缩短至3.3个月，持续刷新四年低位。有46.4％的房子挂牌2周内就签约，这也是2012年以来的最高水平。

美国的楼市增长，其实最早体现在股市上。3月份以来，美国的股市一路领跑，把全球大盘稳稳地甩在了身后。

在股市飞涨的背后，其实是在疫情期间，美联储开启了史无前例的“大放水”。短短3个月，美联储资产负债表从4万亿美元飙升至7万亿美元。

美国滥发货币的大背景之下，通货膨胀抬头也是在市场的预期范围内，居民也都陷入了疯狂的投机之中。

美联储实施零利率，叠加无限量QE，实际利率下降很快，抵押贷款利率来到了历史低位水平。美股不足半年时间，纳斯达克指数反弹了75%，俨然走出了大牛市的奇观。另外，连国际金价同期也暴涨了40%。

这也能解释，为什么3月的时候，美国楼市还是一片惨淡，成屋销售呈现整体断崖式下跌，5月份更是创下1982年以来最大的同比跌幅27%。而从6月份起，这个销售数字逐渐呈现增长趋势，7月份二手房销售攀升至2006年底以来的最高水平，高达586万户，环比增长高达25%，并且在之后的几个月，仍然处于陡增的态势。

据NAR统计，8月份，美国成屋售价中位数便已经冲到31.06万美元，同比大幅增长11.4%。2007年金融危机泡沫巅峰的时候，美国成屋售价中位数不过23万，如今31.06万的水平，比泡沫巅峰足足多了近50%！

量价齐升的大好局面，让美国房地产开发商信心膨胀到天上。据全美住宅建筑商协会公布的数据，美国开发商对未来的信心已经提高到历史最高水平。

美国最大的开发商DR Horton，二月份股价最低跌到25美元一股，而10月21日收盘价，则已经达到了73.11美元，足足涨了快3倍！

随着疫情的加重，美国为了达到刺激经济复苏的目的，一再增加房屋贷款发放额，这就使得借钱的成本越来越低，10月份，美国30年期定房贷利率已经降至2.81%，这是有数据以来美国近50年的最低水平。

这样做难道不会有风险吗？其实，美国也不是没有意识到这一点。早在9月24日，美联储主席鲍威尔就再度发出警告，如果政府不能向家庭提供更多援助，可能会引发房屋抵押贷款违约和驱逐潮。

而这样的警告，并不是没有依据的。在疫情肆虐的情况下，美国的失业人数早已高达数千万人，而数千万人的背后，就有数千万个房贷违约、无法支付房租的可能性。风险越来越高，一旦美国纾困救助政策无法维持到位，那么带来的可能又是一场新的“经济灾难”，然而美国的纾困救助政策也同时伴随着较高的风险，当不工作的时候拿到的救助金反而比工作的时候更多，从侧面也助长了通货膨胀。

回顾2008年的次贷危机，也是由贷款抵押市场违约开始，当时美国的金融机构向无信用资质的居民大规模发放购房贷款，再加上市场的过度宽松，一片片“雪花”最终堆积成了雪崩，导致了次贷危机的爆发。

同样处在疫情期间，中国的楼市情况，却和美国的情况不尽相同。

中国深知“把鸡蛋都装进一个篮子里，必然存在风险”，因此在美国楼市疯狂之时，中国的楼市正在通过各种因地制宜的政策调控快速降温，城市、房企、银行三线同抓，在“房住不炒”的前提下，使得整个房地产市场趋于缓和。

也正是“看得见的手”与“看不见的手”共同的配合之下，中国的整体经济才没有在疫情的冲击下“自乱阵脚”，仍然处于稳步上升模式，这也是和美国不同的地方。

未来的美国房地产市场究竟会怎样呢？就让我们一起期待吧！